房产中介每日工作安排(刚做房产中介每天工作安

谈到房产中介,人们脑海中会出现很多标签,这些标签有好有坏,其中不好的居多,这其实是对房产中介和中介行业的偏见。

从哲学角度讲,人类活动无一不是中介媒介。譬如农民,作为中间人将阳光、雨水、肥料、种子、土地撮合在一起,用自己的汗水和劳动协调各方资源,以产出收获;再比如企业家,作为中间人将资本、设备、原材料、技术、管理综合作用之下,安排工人生产出社会需要的产品。

士兵警察提供安全服务,教师提供知识服务,医生护士提供健康服务,导演演员提供娱乐服务……每个职业都是一个各种资源的集合点,以中间资源协调者的形态提供服务,房产中介也是一样,为买卖双方提供房产交易的信息和服务,取得相关收入,这种形式合情合理。

一个房产中介的自述:我们也是劳动者

房子代表人们对美好生活的向往

一、房产中介存在的合理性

有人说,中介都是骗人的,忽悠全凭一张嘴,骗完房东骗客户,乱收费,吃差价。既然房产中介有这么多不靠谱的操作,我们取消房产中介这个行业,买卖双方直接交易好不好?对不起,目前不可行,房产交易有其特点。

第一房产交易金额大风险高,一套房子交易总额动辄数百万,买卖双方直接交易,熟人之间尚且没底,陌生人之间如何取信?如果没有房产中介,买卖双方将来对簿公堂的概率大大增加,或许每家律师事务所都会专门成立房产交易纠纷部。

第二房产市场信息庞杂,如果靠小区和路边贴广告,网上发帖互相找双方买卖房子的信息,效率堪忧,真实性,匹配性,可选性都是没有保证的,有系统有平台有专业经纪人可以省去很多麻烦,房产中介有其存在的合理性。

第三房产交易流程复杂,磋商价格之后,购房资质的确认,定金与正式合同,过户和钱款资金监管,办理抵押贷款,物业交割,每一个环节里面又有很多步骤和细节,整个周期从一个月到半年不等,如果没有房产中介服务,个人为此耗费的精力不知道有多少。

一个房产中介的自述:我们也是劳动者

房子代表人们对美好生活的向往

二、房产中介也是普通劳动者

买房人和卖房人会觉得在房产交易中自己是弱势一方,其实很多时候房产中介也是弱势的一方,客户跳单,客户少付中介费,客户强势和无理要求让很多房产中介苦不堪言。其中以跳单尤甚。

大家以为房产中介动动嘴皮子就赚到几万块钱,其实不然,这几万块钱中介费要分给平台,分给总公司,分给分公司,分给区域公司,分给门店,分给房源方,分给客户方,还要分给小组支持人员,还要缴税,分到一线中介人员手中的钱真没有想象中的多

而且请注意每个行业都遵循二八定律,房产中介行业人均年收入不过五六万元,新的业务员,每天打上百个电话,一个意向客户跟半年,风里来雨里去,等着提成付房租,如果这时候,买卖双方为了省几千块钱,出现跳单,必然激化矛盾。新闻里经常看到曾经给客户带看的业务员,发现自己的客户买了自己第一次带看的房子,纠缠客户的事情,真的是要具体事情具体分析,坐下来好好谈。

房产中介有时候确实会“欺负”客户,中介人员的第一目标是成交、拿佣金,卖高卖低无所谓,只要买卖双方能达成一致成交,本来房产中介是无所谓的,不站在任何一方,但是问题来了,如果买卖双方有五万的价格差,房产中介两头劝,房东降点价,客户加点预算,这时候才是真正展现房产中介口才魅力的时候,说好听的话,说难听的话,加价,降价,翻云覆雨,直到成交。其实在这个环节,房产中介也没有恶意。能不能成交根本上取决于房东是不是急卖房子,客户是不是看上房子,而且双方的性格是不是容易让步的,谈判议价能力是不是强。那些妥协的一方,不单单在这个房子的买卖上,在日常生活中,在工作中,都是容易妥协被欺负的一方,当时吃亏,事后咬牙,是不智也。

一个房产中介的自述:我们也是劳动者

房子代表人们对美好生活的向往

所以我们总结一下,纵使人们对房产中介有很多偏见,房产中介这个行业也不能取消,因为房产交易信息庞杂、金额大、风险高、流程复杂,没有中介的参与和服务,普通人还真买卖不了房子,买卖房子的时候,房东和客户都有知道自己的终极目标和价格底线,不能被房产中介忽悠,耳根子不能软,得了便宜要卖乖,和气生财。大浪淘沙,房产中介从业人员的素质也在提高,开发商、平台、中介从业人员、房东、客户各方其实都应该遵循公正公平的原则,做好分内的事,赚该赚的钱。


本文链接:http://www.cdwelead.comhttp://www.cdwelead.com/gjxw/24841.html
上一篇:原创文章怎么写的快(网站原创文章怎么写)
下一篇:没有了

欢迎扫描关注我们的微信公众平台!

欢迎扫描关注我们的微信公众平台!